Mülk Yönetimi

Türkiye’de daire satın almak birçok yabancı yatırımcının değerli hayalidir. Güneş, berrak deniz, peyzajlı plajlar, yüksek bir yaşam standardı – tüm bunlar, kendi dairelerinize satış ve check-in işlemi yapıldıktan hemen sonra süresiz olarak sizin için mevcut olacaktır. Kural olarak, Türkiye’nin tatil beldelerindeki tüm modern daireler, kendi altyapılarına sahip konut kompleksleri içinde yer almaktadır. Aslında kompleks, sakinler için uygun yaşam koşullarının ve atmosferin yaratıldığı kapalı bir alandır, ikamet etmek ve işletmek için kendi kuralları vardır.

Bu nedenle, kompleksi ve konut kodunu yönetmenin ilkelerini önceden tanımaya değer.
Bu, özellikle ikamet eden bir evde, ikincil piyasada, daimi ikamet için taşınmayı veya mülk kiralamayı planlıyorsanız, konut satın alırken geçerlidir. Evin sakinleri tarafından onaylanan yönetim şirketinin tüzüğünde, sizin için kabul edilemez olacak kurallar belirtilebileceğinden.

Örneğin daire kiralamak, evcil hayvan kiralamak, kompleksin konukları tarafından altyapı tesislerinin kullanılması, terasta barbekü düzenlenmesi, konuk araçlarının yerel otoparka girmesi, saat 23: 00’ten sonra gürültülü davranışlar, çocukların yüzme havuzunda mayosuz yüzmesi ve diğer yaşam kuralları yasaklanabilir. Bununla birlikte, bu tür katı kurallar son derece nadirdir.

Konut kanununa ek olarak, birçok yabancı ilk kez aidat veya konut kompleksinin bakımı için aylık ödeme gibi bir kavramla karşı karşıyadır. Satın almadan önce Aydat ve belirli bir kompleks için kanun hakkında en güncel bilgileri doğrudan geliştiriciden ve yönetim şirketinden veya emlak acentesinden alabilirsiniz.

Mülk Yönetimi Toplantıları

Türkiye’de mülk sahiplerinin konut kompleksinin yönetimine doğrudan dahil olduğu kat mülkiyeti kanunu yürürlüktedir. Hangi yönetim şirketinin seçileceği, mal sahiplerinin kişisel meselesidir. Uygulamada, ev yeni inşa edilmişse, kompleksin yöneticisinin ilk bir veya iki yılı geliştirici tarafından yerine getirildi. Gerçekten de, bu gibi durumlarda, herhangi bir arıza veya arıza derhal ve sakinlerden ek ücret alınmadan giderilecektir.

Mülk yönetimi ile ilgili tüm konular ve İkamet kurallarına özel olarak organize edilmiş bir toplantıda oylanarak karar verilir. Meclisin kanunun mektubuna uygun olması için zorunlu olarak çeşitli kurallara uyulmaktadır.

Yazımızda size gayrimenkul yönetiminin nasıl gerçekleştiğini, Alanya’daki konut komplekslerinde kuralların oluşturulmasını ve sakinlerin kendilerinin evdeki yönetimi nasıl etkileyebileceğini anlatacağım.

• Daire sahiplerine toplantının tarihini, saatini ve adresini belirten davetler gönderilir.

• Daire sahiplerine toplantının tarihini, saatini ve adresini belirten davetler gönderilir. Davet, tartışılacak konularla ilgili bilgileri (örneğin, aidat ücreti, kompleksin yönetim üyelerinin seçimi, mülk yöneticisinin görevleri, sunulan hizmetlerin yelpazesi vb.) Belirtir. Bu tür toplantılar her yıl yılın başında ve bir ay sonra tekrar düzenlenir. İlk toplantıya yeterli sayıda mal sahibi katılmadıysa (çoğunluk% 51’den fazladır). Yeniden toplantıda çoğunluğun varlığı artık önemli değil ve karar vermeyi etkilemiyor.

• Davet kesinlikle tüm sahiplere gönderilir ve bir kopyası bülten panosuna yerleştirilir. Daveti şahsen veya sahibi Türkiye’de değilse, ikamet adresine kayıtlı posta ile iletebilirsiniz.

• İlk toplantıda hazır bulunanların resmi bir listesi hazırlanır. Her katılımcı, varlığını onaylayan soyadının yanına bir imza koyar. Yeterli çoğunluğun olmaması, ikinci toplantının yapılmasının ana nedeni olarak kabul edilir. Kendisine tek bir kişi gelmezse, toplantının organizatörü tüm kararları tek başına verebilir.

Uygulamada, mevcut olanların hepsi Türkçe konuşamamaktadır. Toplantının meşruiyetini yerine getirmek için, büyük konut komplekslerine geliştirici veya yönetim şirketi tercümanı davet eder. Herhangi bir nedenle tercüman yoksa, bazı emlak acenteleri müvekkillerinin toplantısına Türkçe bilen yöneticilerinden birini gönderir.